Objektbeschreibung
Der Aurelienbogen besteht aus einem Ensemble von historischen denkmalgeschützten Fabrik- und Wohngebäuden sowie Stadtwohnungen im gehobenen Neubausegment.
Der besondere Reiz dieses Areals ist die direkte Wasserlage am Karl-Heine-Kanal: aufwendig gestaltete Uferpromenaden, Ausflugsboote, Fahrradwege, historische Brücken, Restaurants direkt am Wasser garantieren einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert.
Das historische Gebäude, das aus der Gründerzeit stammt, wird kernsaniert. Eine energetische Sanierung und moderne Grundrisse garantieren ein ganz besonderes Wohnerlebnis. In der Mitte des Gebäudekomplexes Aurelienbogen wird eine Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnungen sind mit Balkon und/oder Terrasse ausgestattet. Die Eingangstüren werden mit einer neuen Klingelanlage und einer Video-Gegensprechanlage gesichert. Die Fußböden werden mit hochwertigen Bodenfliesen oder Parkett verlegt, die Wände gespachtelt und gestrichen. Zur Ausstattung gehören ausserdem
Parkett, Fußbodenheizung, Balkon/Terrasse und optional Tiefgaragenstellplätze.
Im Überblick
Nicht umlagefähige Nebenkosten
Verwaltergebühr: 23 EUR zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage: 3 EUR pro qm pro Jahr
Verwaltung Sondereigentum: 15 EUR zzgl. MwSt.
Mietwerwartung: 7,50 EUR pro qm
Lage
Der Aurelienbogen befindet sich etwa 3 Gehminuten von der Karl-Heine-Straße entfernt im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Von dort sind es nur wenige Stationen mit der Straßenbahn in die Leipziger Innenstadt. Mit gerade einmal 3 Kilometern Entfernung bis zur City liegt die Aurelienstraße sehr zentrumsnah.
Aurelienbogen – Leben am Wasser
Der Aurelienbogen besteht aus einem Ensemble von historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Fabrikgebäuden, sowie Stadtwohnungen im gehobenen Neubausegment. Der besondere Reiz dieses Areals ist die direkt Lage am Karl-Heine-Kanal, aufwendig gestaltete Uferpromenaden, Ausflugsboote, Fahrradwege, historische Brücken, Restaurants direkt am Wasser garantieren einen aussergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Karl-Heine-Kanal
Der Karl-Heine-Kanal, auf dem neben Paddelbooten mittlerweile auch original venezianische Gondeln fahren, ist die Verbindung zwischen „Lindenauer Hafen“ und dem neugeplanten Stadthafen, der nahezu im Zentrum von Leipzig entsteht. Der „Aurelienbogen“ liegt direkt am Karl-Heine-Kanal, im Sanierungsgebiet in Plagwitz.
Lindenauer Hafen und Stadthafen
Durch die Umgestaltung des historischen „Lindenauer Hafens“ und dem Neubau des Stadthafens wird der Karl-Heine-Kanal als Freizeitareal noch weiter aufgewertet. Sie fahren mit Ihrem eigenen Boot vom Aurelienbogen zum neu geplanten Stadthafen. Ein mediterranes Ambiente erwartet Sie dort. Oder Sie fahren in die andere Richtung: der neue Lindenauer Hafen bietet ebenfalls einen hohen Freizeitwert. Es entsteht ein Klein-Venedig, das den Wohnwert für alle Anwohner hebt.
Infrastruktur
Der „Aurelienbogen“ befindet sich etwa 3 Gehminuten von der Karl-Heine-Straße entfernt. Von dort sind es nur wenige Stationen mit der Straßenbahn in die Leipziger Innenstadt. Mit gerade einmal 3 Kilometern Entfernung zur City liegt die Aurelienstraße sehr zentrumsnah. Auch in der als Allee angelegten Karl-Heine-Straße ist der Aufbruch des Stadtteils erkennbar: Feinkostgeschäfte, Tappas-Bars, Bio-Läden, Cafés und Ateliers bestimmen das Straßenbild.
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Viele Grüße und besucht doch auch mal meine Ferienwohnung