Die Planung
Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre Anlageimmobilie zu verkaufen – dürfen Sie grundsätzlich davon ausgehen – dass es für nahezu jede Immobilie einen Käufer gibt. Wenn es um Denkmalimmobilien geht, spielen sowohl bei einem Verkauf – als auch beim Kauf – steuerliche Faktoren eine gewichtige Rolle. Dabei sollte aber nicht vergessen werden, dass die hohen Steuervorteile bei denkmalgeschützten Immobilien, sich auch immer im Kaufpreis der Immobilie widerspiegeln.

Wenn Sie die Denkmalabschreibung Ihrer Immobilie bereits komplett in Anspruch genommen haben, hat der Kaufinteressent Ihrer Immobilie ausser der linearen AFA keine weiteren Steuervorteile mehr. Oft ist es leider so, dass nach Ablauf der 10-jährigen Denkmalabschreibung eine Unterdeckung zu verzeichnen ist, da die Mietsteigerungen vielleicht etwas geringer ausgefallen sind als prognostiziert – und der Wegfall der Denkmal-AFA somit nicht kompensiert werden kann. Dann wird es schwierig sein, einen Käufer zu finden. In der Regel ist ein Verkauf dann nur mit deutlichen Preisabschlägen möglich.

Sicher ist es als Käufer etwas einfacher die Lage zu beurteilen, als den Kaufpreis. Dies gilt vor allem für Denkmalimmobilien, da hohe Verkaufspreise häufig mit dem erhöhten Sanierungsaufwand begründet werden. Achten Sie demzufolge auf den Kaufpreis, da dieser von entscheidender Bedeutung ist. Ansonsten wird es schwierig, bei einem Verkauf auch nur annähernd einen vernünftigen Preis zu erzielen. So langsam wird es ohnehin – vor allem in Berlin – schwierig, überhaupt noch gute Lagen zu fairen Preisen zu bekommen – zumindest im Bereich der Denkmalimmobilie.

Sollten Sie eine Denkmalimmobilie zu verkaufen haben, können Sie uns jederzeit ansprechen. Ggfl. kaufen wir diese sogar selber – oder haben im Kundenkreis einen Interessenten. Wir sind seit über 25 Jahren in diesem Geschäft – und verfügen über sehr gute Kontakte in alle Richtungen.